Zeitgeist Nhà Bè cơ hội đầu tư tiềm năng nhất thị trường phía nam

Zeitgeist Nhà Bè khu đô thị có quy mô 349,60 ha nằm tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc 2 xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô lớn nhất phía nam hiện nay, được phát triển bởi Chủ đầu tư GS Hàn Quốc, một đơn vị uy tín quốc tế.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị mới Zeitgeist Nhà Bè

Nói đến thị trường bất động sản phía nam nói riêng và cả thị trường phía nam nói chung thì từ cuối năm 2018 đầu 2019 thị trường bất động sản đã bị siết chặt bởi yếu tố pháp lý, khiến cho nguồn cung của thị trưởng giảm mạnh đặc biệt là phân khúc sản phẩm thấp tầng, các dự án đủ điều kiện mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này ảnh hưởng rất lớn tới nguồn cung cũng như giá bán của thị trường.

Trong một thời gian dài, cho tới thời điểm năm 2021 thì nguồn thị trường vẫn chưa trở lại thời điểm năm 2018 trở về trước, mặc dù đợt dịch lần thứ tư quay lại với sức công phá khủng khiếp nhất từ trước đến nay, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến đà tăng trưởng của nền kinh tế, tuy nhiên tình hình chung của thị trường bất động sản có ảnh hưởng về sức mua nhưng giá bán thì lại không giảm.

Sự biến động của thị trường bất động sản trong đợt dịch lần thứ 4

Thị trường bất động sản cả nước trước thời điểm dịch lần 4 bùng phát, đã chứng kiến sự sốt nóng ở rất nhiều địa phương cả ba miền Bắc-Trung-Nam. Điều đó cho thấy việc ảnh hưởng của sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến việc thiếu sản phẩm đầu tư trong khi đó việc hạ giảm lãi suất tiết kiệm liên ngân hàng càng làm cho nhu cầu đầu tư của người dân tăng cao. Theo báo cáo và đánh giá của Savills một đơn vị chuyên nghiên cưu về thị trường cho thấy, khả năng phục hồi kinh tế năm 2022 là khá khả quan, theo nhận định của đơn vị này năm 2022 kỳ vọng tổng vốn đầu tư đến từ các nhà đầu tưu quốc tế là khoảng 47% và gần 50% đến từ các nước láng giềng.

Dự báo nguồn cung thị trường bất động sản năm 2022, nguồn CBRE và Savills

Theo số liệu thống kê thì nguồn cung sản phẩm thấp tầng tại Tp HCM nửa cuối 2021 chủ yếu từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đô thị đã mở bán trước đó.

Theo thông tin trên trang web thị trường tài chính tiền tệ có đoạn viết. Thị trường nhà ở Phía nam ấm dần lên từ 2022 trở đi, sau khi một số quy định mới ban hành trong năm 2020 như Nghị định 148 và Luật xây dựng sửa đổi, nguồn cung thị trường bất động sản tại TP HCM có thể phục hổi. Cụ thể tăng 26,2% so với cùng kỳ trong năm 2022 và 55,7% so với cùng kỳ trong năm 2023. Thị trường nhà ở tại ngoại thành TP HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và Thủ Đức sẽ tiếp tục được chú ý trong những tháng còn lại của năm 2021 và 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng.

Giá đất tại các vùng lân cận TP HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong phần cuối của năm 2021, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

3 Yếu tố chính thức thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở

3 yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở bao gồm: Thị trường phục hồi diện rộng, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp, cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh.

+ Thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2021 và năm 2022.

Tốc độ triển khai tiêm chủng được đánh giá tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh sự mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối 2021. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu tích cực của nền kinh tế Việt nam 6 tháng đầu năm 2021 là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi của nền kinh tế trong một vài năm tới. Theo dự báo của VNDirect cả nước sẽ tăng trưởng 6,5-7,4% so với cùng kỳ trong năm 2021 – 2022, nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ.

+ Lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà.

Theo thống kế của nhóm nghiên cứu, lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng trong nước ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. “Chúng tôi kỳ vọng ngân hàng nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng vào năm 2021 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát” báo cáo nêu.

Mặc dù không kỳ vọng NHNN sẽ cắt giảm thêm lãi suất điều hành, nhưng VNDirect tin rằng NHNN sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì nới lỏng chính sách tiền tệ. Theo đó lãi suất cho vay thế chấp được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức thấp trong năm 2021, từ đó hỗ trợ kích cầu bất động sản.

+ Đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai.

Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Ngày 9/7 vừa qua Bộ Xây Dựng ban hành chỉ thị 01/CT-BXD về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó việc giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo phải hoàn thành 100% mục tiêu năm 2021.

Các dự án cơ sở hạ tầng đáng chú ý trong giai đoạn 2021-2026

Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng được đánh giá là có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong các năm tới. Một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã/dự kiến sẽ khởi công trong năm 2021 được kể tới gồm: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021), 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong năm 2021.

Cũng có một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như Cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn.

Quay trở lại với thị trường bất động sản Khu Nam, điểm sáng là khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè của Chủ đầu tư GS Hàn Quốc, một dự án thu hút được đông đảo khách đầu tư quan tâm. Dự án chính thức được ra mắt ngày 12/01/2020 đến nay đã trải qua 21 tháng, với số vốn khách hàng thanh toán mới chỉ 20% tổng giá trị nhưng giá giao dịch của thị trường thời điểm hiện tại đã tăng lên rất nhiều so với thời điểm chủ đầu tư chính thức giới thiệu dự án.

Tại sao giá của Zeitgeist Nhà Bè lại có sự tăng trưởng bứt phá như vậy ? Có phải do yếu tố khan hiếm nguồn cung hay không ?

Như đã chia sẻ phía trên về nguồn cung thị trường bất động sản từ 2018 đến nay do sự siết chặt yếu tố pháp lý đã khiến cho nguồn cung sản phẩm giản rõ nét. Ngoài ra cùng với việc điều chỉnh tăng thuế từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã dán tiếp ảnh hưởng tới việc tăng giá của bất động sản trên toàn bộ thị trường, cùng với việc những dự án đã đủ điều kiện pháp lý được giới thiệu ra thị trường thời điểm trên và hạ tầng giao thông được triển khai đã khiến cho giá của Zeitgeist Nhà bè tăng lên đáng kể trong thời gian qua.

Tiến độ triển khai thi công của dự án cũng là một trong những yếu tố tác động tới việc tăng trưởng giá của GS Metro City Nhà Bè.

Tiến độ thi công Dự án Zeitgeist Nhà Bè

Cùng với những yếu tố trên giúp cho giá của bất động sản Khu Nam tăng mạnh trong thời gian qua, thì yếu tố vị trí và quy mô dự án cũng như nguồn sản phẩm phong phú sẽ giúp cho dự án Zeitgeist trong thời gian tới vẫn sẽ là tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung và thị trường Khu Nam nói riêng.

Để biết thông tin chi tiết Quý Khách vui lòng liên hệ ngay hotline